Režije, pričuva i komunalna naknada: tko plaća kod najma

Najčešći izvor nesporazuma u najmu nisu velike stvari, nego računi. Zakon većinu toga prepušta ugovoru, pa je važno znati što je po zakonu na vlasniku, a što se može prenijeti na najmoprimca.

Ukratko

Trošak	Po zakonu plaća	Može li se prenijeti na najmoprimca
Režije (struja, voda, plin, grijanje, otpad, internet)	kako piše u ugovoru	da, to je uobičajeno
Zajednička pričuva	vlasnik	samo kao naknada vlasniku, vlasnik i dalje odgovara zgradi
Komunalna naknada	vlasnik	da, pisanim ugovorom, vlasnik solidarno jamči
Porez na nekretnine	vlasnik	ne, ali dugoročni najam ga može ukinuti

Režije

Zakon o najmu stanova ne kaže tko plaća koji račun. Traži da ugovor navede vrste troškova i način njihova plaćanja (ZNS čl. 5.). U praksi najmoprimac plaća potrošnju: struju, vodu, plin ili grijanje, odvoz otpada i internet.

Dvije uobičajene varijante:

• računi glase na vlasnika, a najmoprimac mu ih nadoknađuje svaki mjesec,
• najmoprimac plaća izravno, a vlasnik povremeno provjerava da nema duga.

U oba slučaja zapiši stanja brojila pri useljenju i iseljenju. Pročitaj vodič o primopredajnom zapisniku.

Zajednička pričuva

Pričuva je zakonska obveza vlasnika (suvlasnika) stana. Plaća se mjesečno, a najniži iznos je 0,54 % etalonske cijene građenja po m² godišnje (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, NN 152/24, čl. 28.–29.).

• Ugovorom se može dogovoriti da najmoprimac nadoknađuje pričuvu, ali vlasnik i dalje odgovara zgradi ako se ne plati.
• Suvlasnici mogu odrediti dvostruku pričuvu za stanove koji se iznajmljuju većem broju osoba ili kratkoročno.
• Vlasnik mora obavijestiti predstavnika suvlasnika o promjeni najmoprimca u roku od 15 dana.

Komunalna naknada

Komunalnu naknadu plaća vlasnik. Na korisnika, odnosno najmoprimca, može se prenijeti samo pisanim ugovorom, a vlasnik i tada solidarno jamči za plaćanje. Promjenu obveznika treba prijaviti gradu ili općini u roku od 15 dana.

Porez na nekretnine

Porez na nekretnine plaća vlasnik i ne prenosi se na najmoprimca. Stan koji je dugoročno iznajmljen najmanje 10 mjeseci u godini je oslobođen tog poreza. Pročitaj vodič o porezu na nekretnine.

Kako to zapisati u ugovor

Najjasnije je u ugovoru nabrojati svaki trošak, tko ga plaća i kako:

• „Najmoprimac plaća troškove električne energije, vode, plina, odvoza otpada i interneta prema računima koji glase na…”
• „Zajedničku pričuvu i porez na nekretnine plaća najmodavac.”
• ili „Najmoprimac najmodavcu uz najamninu nadoknađuje zajedničku pričuvu u iznosu od … € mjesečno.”

Izvori

• Zakon o najmu stanova, čl. 5.
• Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24)
• Porezna uprava: Porez na nekretnine