Kalkulator prinosa od najma
Izračunaj bruto i neto prinos dugoročnog najma: najam, troškovi, prazni mjeseci i koliko si platio stan. Besplatno, bez registracije.
Koliko stan donosi kroz godine
Odaberi razdoblje i svoje pretpostavke. Stupci zbrajaju neto prihod od najma iz godine u godinu i koliko stan dobiva na vrijednosti; crtkana linija je sve što si uložio.
Po godinama
| Godina | Naplaćeni najam | Tvoji troškovi | Neto prihod | Zbirno | Vrijednost stana |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9.900 € | 960 € | 8.940 € | 8.940 € | 200.000 € |
| 2 | 10.098 € | 979 € | 9.119 € | 18.059 € | 200.000 € |
| 3 | 10.300 € | 999 € | 9.301 € | 27.360 € | 200.000 € |
| 4 | 10.506 € | 1.019 € | 9.487 € | 36.847 € | 200.000 € |
| 5 | 10.716 € | 1.039 € | 9.677 € | 46.524 € | 200.000 € |
| 6 | 10.930 € | 1.060 € | 9.870 € | 56.395 € | 200.000 € |
| 7 | 11.149 € | 1.081 € | 10.068 € | 66.462 € | 200.000 € |
| 8 | 11.372 € | 1.103 € | 10.269 € | 76.732 € | 200.000 € |
| 9 | 11.599 € | 1.125 € | 10.475 € | 87.206 € | 200.000 € |
| 10 | 11.831 € | 1.147 € | 10.684 € | 97.891 € | 200.000 € |
Prije poreza na dohodak. Stope rasta su tvoje pretpostavke, ne prognoza; najamnine, troškovi i cijene mogu i pasti.
Preuzmi kao PDF
Tvoje brojke, graf i tablica po godinama u urednom izvještaju. Upiši e-mail i preuzmi ga.
Tvoje brojke, graf i tablica po godinama u urednom izvještaju.
Kako se računa
Bruto prinos je godišnja najamnina podijeljena s vrijednošću stana. To je brojka koja se obično navodi u oglasima i ne uzima u obzir troškove ni prazne mjesece.
Neto prinos uzima najam koji stvarno naplatiš (12 mjeseci minus prazni), oduzima troškove koje plaćaš kao vlasnik i dijeli sa svime što si uložio: vrijednošću stana, troškovima kupnje i uređenjem.
Porez na dohodak od najma nije uključen jer ovisi o tvojoj situaciji. Razlika između bruto i neto prinosa obično najviše iznenadi najmodavce.
Česta pitanja
Koja je razlika između bruto i neto prinosa od najma?
Bruto prinos je godišnja najamnina podijeljena s vrijednošću stana. Neto prinos oduzima ono što te stan košta (pričuva, osiguranje, popravci, prazni mjeseci) i dijeli sa svime što si uložio, uključujući troškove kupnje i uređenje. Neto prinos pokazuje koliko stan stvarno zarađuje.
Upisati nabavnu cijenu ili današnju vrijednost stana?
Današnju vrijednost ako želiš usporediti stan s drugim ulaganjima, a nabavnu cijenu ako želiš vidjeti povrat na vlastiti novac. Za naslijeđeni stan upiši vrijednost.
Koji troškovi idu u „mjesečne troškove”?
Samo ono što plaćaš ti kao vlasnik: zajednička pričuva, osiguranje, porez na nekretnine, održavanje i popravci te režije koje eventualno pokrivaš. Režije koje plaća najmoprimac ne idu ovdje.
Više o porezu, ugovoru i jamčevini pročitaj u vodičima za najmodavce.
Prati stvarnu brojku, svaki mjesec
Rentabl računa bruto i neto prinos za svaki stan iz stvarnog najma i računa — a račune čita umjesto tebe.
Dodaj prvi stan besplatno