Predložak ugovora o najmu stana (Word i PDF)

Ugovor o najmu stana

Predložak je pripremio Rentabl (rentabl.eu) kao pomoć najmodavcima. Nije pravni savjet. Prilagodi ga svom slučaju i prije potpisa provjeri s odvjetnikom ili javnim bilježnikom, osobito ako stupi na snagu novi Zakon o najmu stanova.

Sklopljen dana u između:

• NAJMODAVAC: , OIB , adresa (u daljnjem tekstu: najmodavac)
• NAJMOPRIMAC: , OIB ili broj putovnice , adresa , e-mail i telefon (u daljnjem tekstu: najmoprimac)

Članak 1. Predmet najma

Najmodavac daje u najam, a najmoprimac prima u najam stan na adresi , . kat, oznaka stana , površine m², koji se sastoji od . Stan je upisan u zemljišnu knjigu .

Uz stan se daje na korištenje: .

• Stan je namješten. Namještaj i oprema popisani su u primopredajnom zapisniku.
• Stan nije namješten.

Članak 2. Trajanje najma

• Na određeno vrijeme, od do . Ugovor prestaje istekom tog roka. Ako ga nijedna strana pisano ne otkaže najmanje 30 dana prije isteka, smatra se produljenim na isto vrijeme.
• Na neodređeno vrijeme, počevši od .

Članak 3. Najamnina

Mjesečna najamnina iznosi EUR (slovima: eura). Najmoprimac je plaća unaprijed, najkasnije do . dana u mjesecu za tekući mjesec, na račun najmodavca IBAN , s pozivom na broj .

Najamnina se mijenja samo pisanim dodatkom ovom ugovoru ili na način koji dopušta Zakon o najmu stanova.

Članak 4. Troškovi korištenja stana

Uz najamninu najmoprimac plaća sljedeće troškove, prema stvarnoj potrošnji i računima:

• električna energija
• voda i odvodnja
• plin
• grijanje (toplinska energija)
• odvoz otpada
• internet i televizija

Računi glase na najmoprimca najmodavca, a ako glase na najmodavca, najmoprimac mu iznos uplaćuje u roku od dana od primitka računa.

Zajedničku pričuvu i porez na nekretnine snosi najmodavac. Komunalnu naknadu snosi najmodavac najmoprimac.

Članak 5. Osobe koje stanuju u stanu

Uz najmoprimca u stanu će stanovati: .

Druge osobe mogu stanovati u stanu samo uz prethodnu pisanu suglasnost najmodavca.

Članak 6. Jamčevina

Najmoprimac pri potpisu ugovora uplaćuje jamčevinu od EUR. Najmodavac je smije zadržati za neplaćenu najamninu, neplaćene troškove iz članka 4. i štetu na stanu i opremi veću od uobičajenog trošenja, uz pisani obračun s dokazima.

Ostatak jamčevine najmodavac vraća na račun najmoprimca u roku od dana od primopredaje stana pri iseljenju. Jamčevina se ne može koristiti kao najamnina za posljednji mjesec bez pisanog dogovora.

Članak 7. Održavanje stana

Najmoprimac koristi stan i opremu s pažnjom dobrog gospodara i bez odgode javlja najmodavcu kvarove i štetu. Odgovara za štetu koju su prouzročili on ili osobe koje s njim stanuju.

Troškove sitnih popravaka nastalih redovnom uporabom snosi najmoprimac najmodavac. Popravke instalacija, uređaja i dijelova stana koji nisu nastali krivnjom najmoprimca snosi najmodavac.

Najmoprimac ne smije preinačavati stan bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca.

Članak 8. Zajednički dijelovi zgrade

Najmoprimac koristi zajedničke dijelove i uređaje zgrade u skladu s njihovom namjenom i kućnim redom zgrade.

Članak 9. Podnajam i kućni ljubimci

Najmoprimac ne smije dati stan ili njegov dio u podnajam bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca.

• Kućni ljubimci su dopušteni: .
• Kućni ljubimci nisu dopušteni.

• Pušenje u stanu nije dopušteno.
• Pušenje u stanu je dopušteno.

Članak 10. Primopredaja stana

Najmodavac predaje stan u stanju pogodnom za stanovanje. Pri useljenju i pri iseljenju strane sastavljaju i potpisuju zapisnik o stanju stana, s očitanjima brojila, brojem predanih ključeva, popisom namještaja i opreme i stanjem prostorija, po mogućnosti s fotografijama. Zapisnik je sastavni dio ovog ugovora.

Po prestanku najma najmoprimac vraća stan u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir uobičajeno trošenje.

Članak 11. Ulazak najmodavca u stan

Najmodavac smije ući u stan radi pregleda ili popravka uz najavu najmanje sata unaprijed, u dogovoreno vrijeme. Bez najave samo radi otklanjanja hitne opasnosti ili štete.

Članak 12. Otkaz ugovora

Najmoprimac može otkazati ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme uz otkazni rok od 3 mjeseca. Najmodavac može otkazati ugovor iz razloga i na način propisan Zakonom o najmu stanova, uz prethodnu pisanu opomenu.

Otkaz se daje u pisanom obliku i dostavlja osobno ili preporučenom poštom.

Članak 13. Prijava ugovora

Najmodavac dostavlja ovaj ugovor Poreznoj upravi i nadležnom gradskom ili općinskom uredu za stambene poslove te prijavljuje najam Poreznoj upravi u propisanom roku.

Članak 14. Solemnizacija

• Strane su suglasne da se ovaj ugovor solemnizira kod javnog bilježnika i da ima snagu ovršne isprave. Najmoprimac izričito pristaje da se na temelju ovog ugovora, nakon prestanka najma, radi predaje stana i naplate dospjele najamnine i troškova, neposredno provede ovrha. (Točan tekst klauzule dogovori s javnim bilježnikom.)
• Ugovor se ne solemnizira.

Članak 15. Završne odredbe

Za sve što nije uređeno ovim ugovorom primjenjuju se Zakon o najmu stanova i Zakon o obveznim odnosima. Izmjene ugovora valjane su samo u pisanom obliku. Za sporove je nadležan stvarno nadležni sud prema mjestu gdje se stan nalazi.

Ugovor je sastavljen u istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po .