Cijene nekretnina u Hrvatskoj po županijama
Prosječna tražena cijena po m² za kupnju i za najam u svakoj od 21 županije, i bruto prinos koji iz toga izlazi. Odaberi županiju i vidi kretanje cijena od 2022. i cijene po gradovima. Podaci za rujan 2026.
Pređi mišem ili dodirni županiju.
Sve županije
rujan 2026
| Županija | Najam €/m² | Prodaja €/m² | Bruto prinos |
|---|---|---|---|
| Hrvatska | 15,33 +3,4 % | 3.940 +6,1 % | 4,7 % |
| 17,77 +3,3 % | 4.523 +8,5 % | 4,7 % | |
| 14,82 +2,3 % | 4.285 +6,5 % | 4,2 % | |
| 16,04 +5,5 % | 4.170 +15,4 % | 4,6 % | |
| 16,55 +7,6 % | 3.976 +7,1 % | 5,0 % | |
| 13,61 +14,6 % | 3.891 +5,7 % | 4,2 % | |
| 15,67 +4,7 % | 3.878 +4,5 % | 4,8 % | |
| * | – | 3.671 +4,2 % | – |
| * | – | 3.369 +2,1 % | – |
| * | – | 2.866 +26,0 % | – |
| 7,27 +3,0 % | 2.752 +32,6 % | 3,2 % | |
| 12,00 +43,5 % | 2.538 +11,9 % | 5,7 % | |
| * | – | 1.880 +18,0 % | – |
| * | – | 1.804 +5,3 % | – |
| * | – | 1.670 +99,8 % | – |
| * | – | 1.663 +33,1 % | – |
| * | – | 1.578 +41,8 % | – |
| * | – | 1.546 +30,9 % | – |
| * | – | 1.411 +39,8 % | – |
| * | – | 1.346 +17,5 % | – |
| * | – | 892 +7,1 % | – |
| * | – | 554 −59,1 % | – |
* Premalo podataka o najmu za pouzdan prosjek
Što su ove brojke
To su tražene cijene: prosjek onoga što najmodavci i prodavatelji traže u oglasima, po kvadratu, za sve vrste stambenih nekretnina. Ugovorene cijene su niže.
Bruto prinos je godišnja najamnina podijeljena s cijenom: najam × 12 ÷ cijena po m². Ne uključuje pričuvu, popravke, porez, prazne mjesece ni troškove kupnje. Za jedan stan neto prinos izračunaj u kalkulatoru prinosa.
Izvan velikih gradova i obale oglasa za dugoročni najam je malo, pa u mnogim županijama nema dovoljno podataka za pouzdan prosjek. Njihov najam i prinos su na karti šrafirani, a za grad se najam ili cijena prikazuju samo kad iza njih ima dovoljno oglasa.
Česta pitanja
Kolika je prosječna cijena kvadrata u Hrvatskoj?
Prema podacima za rujan 2026 nekretnine u Hrvatskoj oglašavaju se prosječno za 3.940 €/m² (+6,1 % u godinu dana). Najskuplja županija je Splitsko-dalmatinska, a najjeftinija Koprivničko-križevačka.
Gdje je u Hrvatskoj najam najskuplji?
Od županija s dovoljno podataka najvišu traženu najamninu po m² ima Splitsko-dalmatinska, a najnižu Zagrebačka. Prosjek za Hrvatsku je 15,33 €/m² mjesečno.
Koliki je prinos od najma u Hrvatskoj?
Tražena najamnina prema traženoj cijeni daje bruto prinos od oko 4,7 % za cijelu Hrvatsku. Nakon troškova, poreza i praznih mjeseci neto prinos je niži.
Izvori
Kako stoji tvoj stan?
Rentabl prati najamninu koju stvarno naplatiš i troškove koje stvarno platiš, pa vidiš pravi prinos svakog stana, a ne onaj iz oglasa.
Kreni besplatno