Cijene najma u Zagrebu po četvrtima
Prosječna tražena najamnina i cijena stana po m² u svakoj od 17 gradskih četvrti Zagreba, i bruto prinos koji iz toga izlazi. Odaberi četvrt i vidi kako su se cijene kretale od 2022. Podaci za rujan 2026.
Pređi mišem ili dodirni četvrt.
Sve četvrti
rujan 2026
| Četvrt | Najam €/m² | Prodaja €/m² | Bruto prinos |
|---|---|---|---|
| Zagreb | 16,04 +5,5 % | 4.170 +15,4 % | 4,6 % |
| 17,86 +11,7 % | 4.657 +18,8 % | 4,6 % | |
| 17,06 +7,4 % | 3.862 +10,7 % | 5,3 % | |
| 16,67 +4,8 % | 4.371 +17,2 % | 4,6 % | |
| 16,36 +4,1 % | 4.583 +16,9 % | 4,3 % | |
| 15,71 +2,7 % | 4.905 +15,4 % | 3,8 % | |
| 15,69 +0,6 % | 4.841 +26,0 % | 3,9 % | |
| 15,53 +3,4 % | 4.550 +17,7 % | 4,1 % | |
| 15,50 +6,7 % | 4.075 +17,6 % | 4,6 % | |
| 15,48 +2,4 % | 4.650 +28,1 % | 4,0 % | |
| 15,27 +10,2 % | 4.149 +13,3 % | 4,4 % | |
| 15,16 +2,4 % | 3.562 +8,3 % | 5,1 % | |
| 15,10 +7,0 % | 4.237 +21,9 % | 4,3 % | |
| 14,14 +0,6 % | 3.563 +12,5 % | 4,8 % | |
| 13,94 +1,9 % | 3.447 +11,4 % | 4,9 % | |
| 13,91 +4,5 % | 3.122 +15,4 % | 5,3 % | |
| 13,85 +2,6 % | 3.713 +19,8 % | 4,5 % | |
| * | – | 2.886 +20,0 % | – |
* Premalo podataka o najmu za pouzdan prosjek
Što su ove brojke
To su tražene cijene: prosjek onoga što najmodavci i prodavatelji traže u oglasima, po kvadratu, za sve vrste stambenih nekretnina. Ugovorene cijene su niže. Prema ugovorima koje Grad Zagreb vodi u eNekretninama, prosječna najamnina je 2024. bila 11,29 €/m², dok su oglasi tada tražili oko 15 €/m².
Bruto prinos je godišnja najamnina podijeljena s cijenom: najam × 12 ÷ cijena po m². Ne uključuje pričuvu, popravke, porez, prazne mjesece ni troškove kupnje. Za jedan stan neto prinos izračunaj u kalkulatoru prinosa.
Gdje je podataka o najmu premalo za pouzdan prosjek, najam i prinos četvrti na karti su šrafirani umjesto obojeni.
Česta pitanja
Kolika je prosječna najamnina u Zagrebu?
Prema podacima za rujan 2026 stanovi u Zagrebu oglašavaju se prosječno za 16,04 €/m² mjesečno, pa se za stan od 55 m² traži oko 880 € mjesečno. Cijena za kupnju je prosječno 4.170 €/m².
Gdje je u Zagrebu najam najskuplji?
Od četvrti s dovoljno podataka najvišu traženu najamninu po m² ima Donji grad, a najnižu Podsused - Vrapče.
Koliki je prinos od najma u Zagrebu?
Tražena najamnina prema traženoj cijeni daje bruto prinos od oko 4,6 % za cijeli Zagreb. Nakon troškova, poreza i praznih mjeseci neto prinos je niži.
Izvori
Kako stoji tvoj stan?
Rentabl prati najamninu koju stvarno naplatiš i troškove koje stvarno platiš, pa vidiš pravi prinos svakog stana, a ne onaj iz oglasa.
Kreni besplatno