Porez na dohodak od najma stana u 2026.

Provjereno: 13. listopada 2026.

Koliko se plaća porez na najam stana, kako se računa, kada prijaviti ugovor Poreznoj upravi i kako se plaća — s primjerom izračuna.

Ako stan iznajmljuješ dugoročno kao fizička osoba, najamnina je dohodak od imovine. Porez na nju je fiksan, ne ovisi o gradu i plaća se mjesečno prema rješenju Porezne uprave.

Koliko iznosi porez
Porezna stopa 12 %
Paušalni izdaci 30 % najamnine (odbijaju se automatski, bez računa)
Stvarno opterećenje 8,4 % primljene najamnine
Prirez ne plaća se od 1. 1. 2024.

Osnovica je primljena najamnina umanjena za 30 %. Na tu osnovicu se primjenjuje stopa od 12 %. Stopa je propisana zakonom i jednaka je u svim gradovima i općinama (ZPD čl. 57. i 62.).

Primjer izračuna

Stan je iznajmljen za 800 € mjesečno.

  1. Godišnja najamnina: 800 € × 12 = 9.600 €
  2. Paušalni izdaci 30 %: 9.600 € × 0,30 = 2.880 €
  3. Porezna osnovica: 9.600 € − 2.880 € = 6.720 €
  4. Porez 12 %: 6.720 € × 0,12 = 806,40 € godišnje, odnosno 67,20 € mjesečno

Najamnina se oporezuje kad je stvarno primljena (načelo blagajne). Mjesec u kojem najmoprimac nije platio ne povećava porez.

Prijava najma Poreznoj upravi

Početak najma prijavljuje se na obrascu RPO (prijava u registar poreznih obveznika) u roku od 8 dana od početka primanja najamnine. Uz prijavu se prilaže ugovor o najmu. Isti rok vrijedi i za promjene (nova najamnina, novi najmoprimac) i za prestanak najma.

Prijavu možeš podnijeti:

  • kroz ePoreznu (izbornik „Zahtjevi”),
  • osobno u ispostavi Porezne uprave,
  • poštom.

E-mailom se ne može prijaviti.

Ako ugovor o najmu potvrdi (solemnizira) javni bilježnik, bilježnik ga sam dostavlja Poreznoj upravi u roku od 30 dana i prijava u registar se smatra obavljenom.

Ako stan daješ na korištenje bez ugovora (osim članovima uže obitelji i kućanstva), zakon pretpostavlja da ostvaruješ najamninu i porez se može utvrditi i bez prijave.

Kako se porez plaća

Nakon prijave Porezna uprava izdaje rješenje s mjesečnim iznosom poreza. Porez se plaća do zadnjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Ne plaćaš akontacije koje sam računaš, iznos je u rješenju.

Ako je stan iznajmljen tvrtki, ona ne obračunava i ne uplaćuje porez umjesto tebe. Porez i dalje plaćaš ti, prema rješenju.

Kada pravila ne vrijede

  • Primici iznad 60.000 € godišnje (prag za PDV): dohodak od najma utvrđuje se kao od samostalne djelatnosti, iz poslovnih knjiga, po stopama grada u kojem živiš.
  • Turistički (kratkoročni) najam oporezuje se drugačije, paušalno po krevetu. Ovaj vodič se odnosi samo na dugoročni najam.

Najam stambenog prostora ne podliježe PDV-u.

Izvori

Česta pitanja

Koliko iznosi porez na najam stana u Hrvatskoj?

Porez na dohodak od najma iznosi 12 % od primljene najamnine umanjene za 30 % paušalnih izdataka. U praksi je to 8,4 % bruto najamnine. Stopa je ista u cijeloj Hrvatskoj, a prirez se od 2024. više ne plaća.

U kojem roku moram prijaviti najam Poreznoj upravi?

U roku od 8 dana od početka primanja najamnine, na obrascu RPO uz koji se prilaže ugovor o najmu. Ako ugovor potvrdi javni bilježnik, on ga dostavlja Poreznoj upravi i prijava se smatra obavljenom.

Plaća li porez najmoprimac ako je stan iznajmljen tvrtki?

Ne. Kod najma stana tvrtka ne obračunava i ne uplaćuje porez umjesto najmodavca. Porez plaća najmodavac prema rješenju Porezne uprave.

Kada se porez na najam plaća?

Prema rješenju Porezne uprave, mjesečno, do zadnjeg dana u mjesecu za tekući mjesec.

Najam bez tablica i ladica

Rentabl prati ugovore, najam, režije i jamčevine za svaki stan i pokazuje koliko stan stvarno zarađuje. Besplatno za prvi stan.

Dodaj prvi stan besplatno Izračunaj prinos

Ovaj vodič je informativan i ne zamjenjuje savjet poreznog savjetnika ili odvjetnika. Propisi se mijenjaju; provjeri na izvorima navedenim u tekstu prije odluke.

Još vodiča