Porez na nekretnine i dugoročni najam

Od 1. siječnja 2025. u Hrvatskoj se plaća porez na nekretnine. Plaća se za stanove i kuće u kojima nitko stalno ne živi. Ako stan dugoročno iznajmljuješ, možeš biti potpuno oslobođen tog poreza.

Tko plaća porez

Porez plaća vlasnik nekretnine kakav je na dan 31. ožujka porezne godine. Tek ako se vlasnik ne može utvrditi, plaća ga korisnik (Zakon o lokalnim porezima, čl. 25.).

Koliko iznosi

• 0,60 € do 8,00 € po m² korisne površine godišnje.
• Iznos određuje grad ili općina svojom odlukom i može ga mijenjati do 15. prosinca za iduću godinu.
• Ako grad nije donio odluku, plaća se 0,60 € po m².

Primjer: stan od 60 m² u gradu sa stopom od 2 € po m² godišnje plaća 120 € poreza na nekretnine.

Oslobođenje za dugoročni najam

Porez se ne plaća za stan koji je:

• namijenjen stalnom stanovanju, ili
• dugoročno iznajmljen, i to najmanje 10 mjeseci u poreznoj godini.

Kratkoročni (turistički) najam nije oslobođen. Stan koji ljeti iznajmljuješ turistima, a zimi stoji prazan, plaća porez.

Kako dokazati najam

Porezna uprava na svojim stranicama navodi da ugovor o najmu mora biti prijavljen Poreznoj upravi. To je ista prijava koju radiš zbog poreza na dohodak od najma (obrazac RPO, u roku od 8 dana). Pročitaj vodič o porezu na dohodak od najma.

Ako Porezna uprava već ima prijavljen ugovor, poseban zahtjev obično nije potreban. Ako postoje činjenice koje Porezna uprava ne zna (npr. promjena namjene ili površine), prijavljuju se do 31. ožujka porezne godine.

Sama prijava boravišta na adresi stana nije dovoljna da se dokaže stalno stanovanje. Prijavljen ugovor o najmu je najsigurniji dokaz.

Kako se porez plaća

Porezna uprava izdaje godišnje rješenje. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja. Prihod pripada gradu ili općini (80 %) i županiji (20 %).

Izvori

• Porezna uprava: Porez na nekretnine
• Zakon o lokalnim porezima, čl. 25.–27., 42., 49. i 49.a